Elena Bartash, investidora imobiliária
Sobre mim
Meu nome é Elena e sou investidora imobiliária. Escolhi o investimento imobiliário porque esse negócio ajuda a mim e aos meus credores privados a alcançar liberdade financeira e gerar renda passiva. Ao longo da minha vida, trabalhei em diversas empresas e mercados; e percebi que sou mais adequado para o imobiliário porque não só adoro este mercado, mas também me dá a oportunidade de conhecer várias pessoas interessantes.
Torne-se meu credor privado!
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Um parceiro que ouvirá atentamente os seus desejos e estará sempre pronto para responder a todas as suas dúvidas.
Minha equipe profissional, capaz de analisar constantemente o mercado e tomar ações oportunas.
Renda passiva estável de seus investimentos, a partir de 10% ao ano.
Como tudo acontece na prática: Estudo de caso: *Empréstimo privado* 1. O primeiro passo é encontrar uma propriedade que atenda aos nossos critérios de investimento. 2. Minha equipe conduz uma diligência e análise completas de despesas potenciais, localização, economia, criminalidade, taxas de mercado, crescimento populacional, etc. para determinar o melhor uso da propriedade (aluguel de longo prazo, aluguel de curto prazo, coliving, etc.) que atenda às nossas metas de investimento. 3. O projeto será então apresentado a você como um credor potencial, e você decide se ele se encaixa nos seus critérios de investimento e deseja emprestar para esta propriedade específica. 4. Para sua proteção, assinamos uma Nota Promissória, detalhando todos os termos (como o projeto será administrado, valor emprestado, juros/penalidades, quitação e comunicação. Você assume a segunda posição na escritura de confiança/hipoteca atrás do assunto subjacente ou nota de financiamento do vendedor. Seu segundo penhor de posição é oficialmente registrado por meio de uma empresa de títulos junto com a Nota Promissória. Esses documentos legais garantem seu direito à propriedade em caso de inadimplência. 5. Todos os fundos são transferidos diretamente para uma empresa de títulos ou advogado de fechamento (com base no estado). Você nunca enviará dinheiro diretamente para mim. Nosso experiente coordenador de transações gerenciará a papelada e a transação e manterá uma comunicação oportuna com você durante todo o processo. 7. Normalmente contratamos uma empresa de serviços terceirizada para garantir que todos os pagamentos sejam feitos em dia. 8. No final do prazo acordado, você recebe um cheque de quitação e o valor restante do seu investimento é devolvido. A maioria dos nossos credores fica tão satisfeita que pede para rolar os fundos de volta para outro negócio ou estender para outro termo no mesmo acordo. Isso também pode ser discutido. Estudo de caso: *Parceiro de dinheiro privado (parceria de capital)* O processo é semelhante, mas ligeiramente diferente de ser um credor privado. 1. O primeiro passo é encontrar uma propriedade que atenda aos nossos critérios de investimento. 2. Minha equipe conduz uma diligência prévia completa e análise de despesas potenciais, localização, economia, criminalidade, taxas de mercado, crescimento populacional, etc. para determinar o melhor uso da propriedade (aluguel de longo prazo, aluguel de curto prazo, coliving, etc.) que atenda às nossas metas de investimento. 3. O projeto será então apresentado a você como um potencial parceiro de capital, e você decide se ele se encaixa nos seus critérios de investimento e quer fazer parceria nesta propriedade específica. 4. Formamos uma nova LLC que possuímos juntos. Esta LLC assume o título da propriedade. O patrimônio na LLC reflete a propriedade do patrimônio na propriedade. 5. Assinamos um Contrato Operacional detalhando a divisão de lucros, gestão, relatórios, acesso à conta, funções e responsabilidades. 6. Eu administro o negócio e forneço atualizações regulares conforme nosso acordo operacional. 7. Todos os fundos para compra são transferidos diretamente para uma Title Company ou Closing Attorney (com base no estado). Nosso experiente coordenador de transações gerenciará a papelada e a transação e manterá uma comunicação oportuna com você durante todo o processo de fechamento. 8. Geralmente contratamos uma empresa de serviços terceirizada para garantir que todos os pagamentos sejam feitos em dia. 9. Executamos o plano de negócios para esta propriedade após o fechamento e a tomada de posse. 10. Lucros e despesas são desembolsados conforme acordado da conta bancária da LLC à qual ambos teremos acesso. 11. Somos donos da LLC (propriedade) desde que beneficie todas as partes. A dissolução da LLC é descrita no acordo operacional.