Обо мне

Как это происходит на практике: Пример: *Частное кредитование* 1. Первый шаг — поиск недвижимости, которая соответствует нашим инвестиционным критериям. 2. Моя команда проводит тщательную проверку и анализ потенциальных расходов, местоположения, экономики, преступности, рыночных ставок, роста населения и т. д., чтобы определить наилучшее использование недвижимости (долгосрочная аренда, краткосрочная аренда, коливинг и т. д.), которое соответствует нашим инвестиционным целям. 3. Затем проект будет представлен вам как потенциальному кредитору, и вы решите, соответствует ли он вашим инвестиционным критериям и хотите ли выдать кредит на эту конкретную недвижимость. 4. Для вашей защиты мы подписываем долговую расписку, в которой подробно описываются все условия (как будет управляться проект, сумма займа, проценты/штрафы, выплата и коммуникация). Вы занимаете вторую позицию в договоре доверительного управления/ипотеки за базовым предметом или финансовым векселем продавца. Ваше залоговое право второй позиции официально регистрируется через титульную компанию вместе с долговой распиской. Эти юридические документы гарантируют ваше право на имущество в случае невыполнения обязательств. 5. Все средства переводятся непосредственно в титульную компанию или адвокату по закрытию сделки (в зависимости от штата). Вы никогда не отправите деньги мне напрямую. Наш опытный координатор транзакций будет управлять документами и транзакцией и поддерживать своевременную связь с вами на протяжении всего процесса. 7. Обычно мы нанимаем стороннюю обслуживающую компанию, чтобы гарантировать, что все платежи будут произведены вовремя. 8. По окончании согласованного срока вы получаете чек на выплату, а оставшаяся сумма ваших инвестиций возвращается. Большинство наших кредиторов настолько удовлетворены, что просят вернуть средства обратно в еще одну сделку или продление на другой срок в той же сделке. Это также можно обсудить. Пример: *Частный финансовый партнер (акционерное партнерство)* Процесс похож, но немного отличается от частного кредитора. 1. Первый шаг — поиск недвижимости, которая соответствует нашим инвестиционным критериям. 2. Моя команда проводит тщательную проверку и анализ потенциальных расходов, местоположения, экономики, преступности, рыночных ставок, роста населения и т. д., чтобы определить наилучшее использование недвижимости (долгосрочная аренда, краткосрочная аренда, коливинг и т. д.), которое соответствует нашим инвестиционным целям. 3. Затем проект будет представлен вам как потенциальному акционерному партнеру, и вы решите, соответствует ли он вашим инвестиционным критериям и хотите ли вы стать партнером по этой конкретной недвижимости. 4. Мы создали новое ООО, которым владеем вместе. Это ООО получает право собственности на недвижимость. Капитал в ООО отражает долевую собственность на недвижимость. 5. Мы подписываем операционное соглашение, в котором подробно описывается распределение прибыли, управление, отчетность, доступ к счету, роли и обязанности. 6. Я управляю бизнесом и регулярно предоставляю обновления в соответствии с нашим операционным соглашением. 7. Все средства для покупки переводятся напрямую в компанию, владеющую титулом, или юристу по закрытию сделки (в зависимости от штата). Наш опытный координатор сделки будет управлять документацией и сделкой и поддерживать с вами своевременную связь в течение всего процесса закрытия. 8. Обычно мы нанимаем стороннюю обслуживающую компанию, чтобы гарантировать, что все платежи будут произведены вовремя. 9. Мы выполняем бизнес-план для этой собственности после закрытия и вступления во владение. 10. Прибыль и расходы выплачиваются по договоренности с банковского счета ООО, к которому мы оба будем иметь доступ. 11. Мы владеем ООО (имуществом) до тех пор, пока это выгодно всем сторонам. Роспуск ООО изложен в операционном соглашении.